В период с апреля по июнь 2025 года средняя цена за квадратный метр недвижимости снизилась в 27 субъектах Российской Федерации из 83, по которым доступны соответствующие данные. Эта тенденция зафиксирована в свежей статистике, опубликованной Банком России и проанализированной информационным изданием «Известия». Анализ изменений цен на недвижимость в разные периоды показывает, что спад в ценовом сегменте наблюдается значительно чаще, чем рост, что свидетельствует о определенной сдержанности рынка и возможных изменениях в спросе и предложении.
Стоит отметить, что снижение цен за квартал — это не единичный случай, а скорее характерная особенность для определенных территорий, где различные факторы влияют на формирование стоимости квадратного метра. В таких субъектах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в некоторых областях с сезонной активностью или изменениями в экономической ситуации, показатели стоимости недвижимости показывают снижение. В целом по стране, несмотря на отдельные регионы с падением цен, можно наблюдать стабильный или умеренный рост цен на премиум и элитные объекты, что говорит о сохранении интереса со стороны состоятельных покупателей.
Причинами этого могут служить как макроэкономические факторы, такие как изменение стоимости ипотеки, инфляционные ожидания или курс национальной валюты, так и специфические локальные обстоятельства — снижение инвестиционной привлекательности отдельных регионов, изменение градостроительной политики или уровень доходов населения. Например, в некоторых регионах наблюдается перенасыщение рынка новостроек или снижение покупательского спроса из-за ухудшения экономической ситуации.
Несмотря на локальные падения цен, в целом на российском рынке недвижимости сохраняется определенный уровень стабильности, хотя и с признаками некоторой коррекции цен. Эксперты указывают, что такая динамика может быть временной и связанной с сезонными факторами, а также с адаптацией рынка к новым экономическим реалиям. В ближайших отчетах ожидается продолжение мониторинга ситуации: аналитики отмечают, что в условиях изменяющейся экономической ситуации цены на недвижимость могут продолжить колебания, а сегменты, наиболее чувствительные к внешним и внутренним факторам, — показывать более выраженную динамику.
В целом, картина по рынку недвижимости в России за первые шесть месяцев 2025 года свидетельствует о сдержанном росте с возможными локальными коррекциями. Важным аспектом остается дифференциация региональных трендов, которая показывает, что ситуация в каждом субъекте страны может существенно отличаться в зависимости от множества факторов. Продолжающийся мониторинг и анализ данных поможет понять, как будет развиваться ситуация дальше и какие меры предпринимать для стабилизации и стимулирования рынка недвижимости.
