В настоящее время уровень просроченной задолженности по автокредитам превышает 6%, а по потребительским заемам он может достигать 10-20%. Эти показатели вызывают серьёзные опасения среди экспертов и экономистов, поскольку они свидетельствуют о растущих рисках для финансовых институтов и экономики в целом. Особенно важным является тот факт, что при первоначальном взносе в 20% по ипотечным кредитам, риски для заемщиков и банков значительно снижаются. В связи с этим, многие считают, что ограничения на ипотеку недостаточно обоснованны и, напротив, необходимо создавать условия для её поддержки и развития.
Поддержка ипотечного кредитования сейчас особенно актуальна, поскольку для большинства граждан приобретение жилья становится практически невозможным без привлечения ипотечных средств. Без развитых ипотечных программ приобрести квартиру за собственные сбережения практически невозможно, учитывая рост стоимости жилья, инфляцию и текущие экономические условия. Поэтому, как подчёркивает зарубежный опыт и отечественные эксперты, важно внедрять новые механизмы стимулирования рынка недвижимости — например, снижение ставок по ипотеке, расширение программ с государственным субсидированием или создание более гибких условий кредитования.
Также стоит отметить, что в последние годы ситуация с жилой сферой в России вызывает серьёзную тревогу. За последние пять лет в 800 городах полностью прекратилось строительство новых многоквартирных домов, а в некоторых регионах таких объектов не возводилось даже за десять лет. Это негативно сказывается на обеспеченности населения жильём, способствует росту цен и усложняет задачу для тех, кто мечтает приобрести собственное жильё. Отсутствие новых строительных проектов связано с различными факторами — от недовольства инвесторов и сложности получения разрешений до недостаточного государственного финансирования.
Все эти обстоятельства требуют комплексного подхода со стороны государства и частного сектора. Важно не только снижать барьеры для ипотечного кредитования, но и стимулировать строительство новых жилых комплексов, поддерживать развитие строительной индустрии и обеспечивать доступность жилья для широких слоёв населения. Это позволит снизить риски финансовых организаций, повысить уровень обеспеченности населения собственным жильём и обеспечить устойчивое развитие недвижимости в стране. В конечном итоге, создание благоприятных условий для рынка недвижимости и ипотеки будет способствовать социальному благополучию и экономическому росту в России.
