На рынке новостроек Москвы происходит значительные изменения, связанные с постепенным исчезновением апартаментов из сегмента премиум и делюкс класса. Этот процесс является результатом объективных экономических и юридических факторов, и, по мнению экспертов, он не замедлит своего развития. Раджабова, эксперт в сфере недвижимости, подчеркнула, что высокобюджетный рынок давно избавляется от апартаментов, поскольку по своим качественным характеристикам они ничем не уступали квартирам того же уровня. Такой подход позволял покупателям рассматривать апартаменты как полноценную альтернативу жилью, несмотря на некоторые юридические отличия.
До недавних пор апартаменты в элитных новостройках пользовались популярностью благодаря их доступности и простоте оформления. Их строили с высокими стандартами качества, и по уровню комфорта они зачастую ничем не отличались от квартир. В итоге, покупатели рассматривали их как более гибкий и менее рискованный вариант, что делало их привлекательным продуктом на рынке. Однако с введением запрета на строительство апартаментов ситуация кардинально изменилась. Эксперты предполагают, что если бы этот запрет не был введён, апартаменты продолжали бы занимать определённую нишу и, возможно, становились бы более доступным вариантом для покупателей по сравнению с квартирами.
Несмотря на сокращение сегмента апартаментов, переход к доминированию квартир в премиум-сегменте прошел почти безболезненно для рынка. Клиенты сформировали позитивное отношение к квартирам, связывая их с рядом преимуществ. Среди них стоит выделить снижение правовых рисков, так как недвижимость в формате квартир изначально проектируется и регулируется более удобно с юридической точки зрения. Также снижение затрат на эксплуатацию и налоги — важные плюсы, которые делают приобретение квартиры более выгодным. В результате, потребители видят в переходе на квартиранский формат не только гарантию меньших рисков, но и возможность большей экономии.
В целом, тенденции на московском рынке недвижимости свидетельствуют о том, что сегмент элитных новостроек всё больше смещается к квартирам, что соответствует глобальным трендам урегулирования рынка недвижимости и повышения его прозрачности. Влияние этого процесса ощутимо как для застройщиков, так и для покупателей, которые теперь получают более надежные и выгодные варианты жилья, соответствующие новым требованиям. Этот переход способствует формированию более зрелого и устойчивого рынка, ориентированного на долгосрочные интересы обеих сторон.
